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房仲工作三大流程(仲介工作內容)
房仲工作內容很是繁瑣，想加入房仲的朋友常以為房仲就是賣房子罷了，卻不知仲介工作內容還有找房子來賣、找買方來買，和簽約後的代書流程，茲將房仲工作的三大流程說明如下：

1.【開辟流程】
- 獲得屋主聯系資訊
這是房仲工作內容中，最花時間的部門；不竭思考市場上正在賣的、以及準備要賣的屋主哪裡找? 傳統體式格局直接登門造訪、問擺佈鄰人、管理員，或是去戶籍地拜訪，按時定點發傳單，掃街生疏拜訪、老客戶介紹、以及來店估價客戶，網路客戶扣問等等，都是資訊來曆，潛賣屋主資訊越多，獲得委託售屋的機會也越多。
- 準備拜訪資料
要去拜訪屋主要先準備好相幹的成交行情、售屋計劃書、新聞剪報、該社區的SWOT。不要只帶合約書然後永久只會說：我有買方！
- 造訪洽談
造訪屋主過程中要瞭解售屋念頭、之前給誰賣過？有買方出價嗎？而且跟屋主分析成交行情、申明我們若何發賣？房子的好壞勢、以及為何要找我們（我們的優勢），價錢沒問題，屋主也認同我們的辦事流程，委託售屋自然瓜熟蒂落。🏠🏡🏘台南搬家今天來聊聊關於搬家整理打包📦，先聊一個台南搬家常常發生的問題~一場搬運工作到底需要多久的時間?相信很多客戶都有一樣的問題，其實這是取決於師傅的專業程度還有很重要的一點是客戶本身如何整理打包家中物品，台南搬家博士在地經營10多年，已經服務過將近一萬戶家庭，最常見的幾個情形跟大家分享一下囉~🔍1.常常在搬家貨車約定的時間抵達時大家還在裝箱打包。🔍2.準備要給搬家師傅搬運的物品裡面或上面都堆滿了雜物或東西。所以當搬運工程開始時，🌈往往師傅們不是在做搬運或做防護，而是清理、整理、移除很多原本客戶應該先做好的準備工作，部份熱情的台南搬家客戶可能誤會搬家公司都是包含這些的，🌎其實打包整理都是另一種收費，一般的搬家公司評估報價都是以搬運費為主，如果需要打包、拆裝、拆除、廢棄、倉儲、...等台南搬家都是需要另外計費，當客戶有心的整理、業者有效率的搬運，這樣就能讓工作非常順利的進行，以往的經驗台南搬家搬運一台標準貨車的量都是約2小時完成，但也有時候因為上述原因而需要到3小時甚至4小時，這些都是需要雙方面有互相才能達到雙贏，所以如果希望搬家能更快速的完成，事前的準備工作就要多費點心，建議沒有時間整理的客戶可以預約☎台南搬家博士到府整理大方向或費力的打包，搬運前再自己收拾最後的細軟，這樣也不會在搬運前夕沖沖來不及，全部自己來也沒體力了，不僅讓原本可以順利完成的台南搬家造成嚴重延遲，也可能讓喬遷之喜當天一家人都疲憊不堪影響心情～👨‍👩‍👧‍👧{台南搬家博士關心您} 歡迎預約0977-134-999
- 簽委託(拍室內照片與畫格局圖)
委託的同時最好先看過屋況，瞭解有哪些瑕疵與增建等需示知買方事項、並簡單收拾整頓屋況後拍照與畫款式草圖
- 資料整頓
委託完成後從速寫好物件資料送件，公司製作好不動產仿單與物件資料，房子就能早日上架開賣！
- 收拾整頓屋況與現場布置
專任委託的空屋，專心的房仲會潔淨掃除並放戶外告白看板，增添房子的暴光率，專任委託的行銷體例請參考專任委託６步驟，成交６成不是夢

索求買方買屋原因、看過那些房子，喜好的社區或房子? 領會後最先配案帶看。安坑買房如許問，更快找到幻想屋
- 帶看介紹與再探索
帶看完與買方會商喜好與不喜歡的點，然後思考還有哪些案子更合適? 買房不忏悔的【六要】
- 洽談收斡旋(要約)
看到喜歡的房子後，先跟買方申明不動產仿單、解決問題、接頭價格、說明調停(要約)合約
- 議價附表
買方出價後，接著就要去找屋主溝通價錢，討論出屋主最低能接受的價錢，再去找買方洽商。
- 轉定約晤面談
價錢有共識就去找屋主調停轉定金
-約晤面談
約生意兩邊出來聊一聊，想想，看價錢有沒有共識，沒共鳴就從頭再帶看或再出新的價錢。
- 簽定生意合約書
這是最開心的事，主要由代書負責，但我們也要注意把特約事項白紙黑字寫在合約書上，避免交易糾紛。

3.【代書流程】
- 代書流程回報
要清楚代書流程到哪一個階段，當令回報給生意兩邊。
- 交屋前看屋
房子清空後準備撥款交屋，帶買方確認屋況，買中古屋首要是確認有水有電、馬桶與排水通順，家俱搬空後沒有新增的滲漏水，萬萬不要以新成屋的標準來"驗屋"，中古屋沒辦法跟新成屋一樣標準的！
- 協調/協議
若雙方對屋況有爭議就需協調兩邊並做出和談
- 結清水電
交屋前要把水、電、瓦斯費結清與改名
- 交屋
代書流程的終點，約兩邊到店裡交付鑰匙與權狀，分算費用並確認金錢無誤後生意兩邊簽名確認~了案。
以上簡單申明房仲把一間房子從委託前到簽約交屋的功課流程，業績不變的掮客人手上最少有20間庫存，所以假如案件越多，加上真正紮實功課，房仲工作時間固然異常長！
 

- 摸索與記載需求

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